Αγορά ακινήτου: Ποιος είναι ο πιο αξιόπιστος σύμβουλος για μια καλή επένδυση;

Τι κάνετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο;
Συμβουλεύεστε τον δικηγόρο, τον συμβολαιογράφο, τον λογιστή σας, καθώς και κάποιον πολιτικό μηχανικό συνήθως, για να ελέγξει το ακίνητο για πιθανές αυθαιρεσίες, για τη στατική επάρκειά του (σπανίως) ή να σας προτείνει κάποιες πρόχειρες λύσεις.
Καλά κάνετε και απευθύνεστε στους παραπάνω επαγγελματίες, που θα σας προστατέψουν από κακοτοπιές.

Ταυτόχρονα, μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων (δηλαδή πωλητές) σας διαβεβαιώνουν ότι πρόκειται για μια πολύ συμφέρουσα αγορά. Λογικό είναι, τη δουλειά τους κάνουν!

Όμως, μήπως ξεχνάτε να συμβουλευτείτε τον πιο αρμόδιο;
Τον ειδικό που έχει τις γνώσεις να κρίνει αν αξίζει να επενδύσετε στο ακίνητο, αν θα είναι εύκολα κατοικήσιμο, αξιοποιήσιμο και εκμεταλλεύσιμο ή αν θα πρέπει να ξοδέψετε επιπλέον μια περιουσία για να το ανακαινίσετε και να το φέρετε σε λογαριασμό;

Ποιος είναι ο πιο κατάλληλος σύμβουλος σε μια αγορά ακινήτου;

Ποιος είναι ο επαγγελματίας που μπορεί (πριν απ’ όλους τους άλλους) να αξιολογήσει τα υπέρ και τα κατά του σπιτιού ή του επαγγελματικού χώρου που σκέφτεστε να αγοράσετε;

Μα φυσικά ο αρχιτέκτονας!
Εκείνος στον οποίον πιθανότατα να απευθυνθείτε αργότερα, για να συμμαζέψει τα ασυμμάζευτα!
Το γνωρίζω, γιατί αυτή είναι η δουλειά μου!

Αφορμή γι’ αυτό το άρθρο στάθηκαν περιπτώσεις που αντιμετωπίζω καθημερινά στην εργασία μου.
Διορθώνω και μεταμορφώνω προβληματικούς χώρους, που εξαιτίας της κακής διαρρύθμισής τους χάνονται πολύτιμα τετραγωνικά, ενώ συχνά δεν είναι καθόλου πρακτικοί και λειτουργικοί.
Δεν αναφέρομαι καν στην αισθητική των κτιρίων, που είναι παντελώς ανύπαρκτη!

Για παράδειγμα, δεν μπορεί σε καινούργια οικοδομή να σχεδιάζεται υπνοδωμάτιο που δεν χωράει ένα φυσιολογικό κρεβάτι! Και η δικαιολογία του εργολάβου να είναι ότι οι πελάτες δεν ενδιαφέρονται για τα υπνοδωμάτια.
Ή λουτρό, που για να μπεις, να καθίσεις στη λεκάνη ή να κάνεις ντους, πρέπει να είσαι κάτω από 50 κιλά!

Κι όμως, πολλά χρήματα θα εξοικονομούσαν οι πελάτες μου και μη συμφέρουσες αγορές θα γλίτωναν, αν πριν αγοράσουν ή νοικιάσουν κάποιο ακίνητο, ζητούσαν τη συμβουλή μου!

Διαβάστε:
Το #1 μυστικό μιας επιτυχημένης ανακαίνισης

7 λάθη στο σχεδιασμό & ανακαίνιση επαγγελματικών χώρων που θα σας κοστίσουν

Εργάζομαι ως αρχιτέκτων σχεδόν 30 χρόνια.
Εδώ και 15 χρόνια ασχολούμαι κατά βάση με τον σχεδιασμό εσωτερικών χώρων και την ανακαίνιση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.
Αυτό που κάνω στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι να διορθώνω τα λάθη “επαγγελματιών” που δεν ξέρουν ή βαριούνται να σχεδιάσουν.
Πληρώνομαι για να διορθώσω ακίνητα, που ήδη έχουν πληρώσει ακριβά για ν’ αποκτήσουν οι πελάτες μου. Και θα ξαναπληρώσουν για να τα διορθώσουν!

Δυστυχώς, αρκετές φορές αυτό είναι σχεδόν αδύνατον.
Ακόμη και μετά τις παρεμβάσεις μου (και τα πρόσθετα έξοδα του πελάτη), ο χώρος θα εξακολουθήσει να είναι προβληματικός.
Βελτιωμένος μεν, αγνώριστος συνήθως, όχι όμως όσο καλός θα έπρεπε να είναι.

Μπορώ εν μέρει να δικαιολογήσω τα προβληματικά, παλιά κτίρια, που σχεδιάστηκαν και κατασκευάστηκαν με άλλες προδιαγραφές, για να καλύψουν διαφορετικές από τις σημερινές ανάγκες.
Συνήθως σχεδιασμένα από υπομηχανικούς και εργολάβους.
Δεν μπορώ όμως σε καμία περίπτωση να δεχτώ την ανεπάρκεια ή τεμπελιά “συναδέλφων”, συνήθως πολιτικών μηχανικών αλλά και κάποιων αρχιτεκτόνων, που κυριολεκτικά καταστρέφουν ένα κτίριο!

Θα μου πείτε, αν δεν υπήρχαν όλοι αυτοί δεν θα είχα τόση δουλειά!
Αυτό είναι αλήθεια. Ωστόσο, δεν παύω να εξοργίζομαι με αυτά που βλέπουν τα μάτια μου και να στεναχωριέμαι για τους πελάτες μου, που από άγνοια επένδυσαν σε ακίνητα που δεν άξιζαν!

Γιατί όμως τα γράφω όλα αυτά;
Δεν μου αρέσει να γκρινιάζω χωρίς να προτείνω λύσεις!

Πώς μπορείτε να επενδύσετε σε ένα αξιοποιήσιμο ακίνητο και να μην πετάξετε άσκοπα τα χρήματά σας;

1. Σκοπεύετε να κτίσετε από την αρχή;

Κάντε μια ενδελεχή έρευνα αγοράς πριν αναθέσετε σε κάποιο αρχιτεκτονικό γραφείο τη μελέτη του ακινήτου σας.
Το τονίζω: απευθυνθείτε σε αρχιτέκτονες για το σχεδιασμό του ακινήτου σας, όχι σε οποιονδήποτε μηχανικό ή τεχνική εταιρεία.
Οι αρχιτέκτονες είμαστε οι μόνοι αρμόδιοι και ειδικοί να σχεδιάσουμε ένα οποιοδήποτε ακίνητο από την αρχή, γιατί αυτή είναι η δουλειά μας.
Αυτό σπουδάζουμε 5-7 χρόνια και με αυτό θα ασχοληθούμε όταν αποφοιτήσουμε.
Με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό – ή αλλιώς τη σύνθεση.
Δυστυχώς, επικρατεί ακόμη και σήμερα η λανθασμένη άποψη, ότι ο πολιτικός μηχανικός σχεδιάζει τα κτίρια και ο αρχιτέκτονας έρχεται εκ των υστέρων να τα καλλωπίσει!
(Ομολογώ ότι οι πολιτικοί μηχανικοί έχουν κάνει καλύτερο marketing από εμάς τους αρχιτέκτονες. Τα κάνουν όλα και συμφέρουν!)

Οι πολιτικοί μηχανικοί, οι τοπογράφοι, οι μηχανολόγοι, οι εργοδηγοί και οι διακοσμητές δεν έχουν διδαχτεί σύνθεση. Ή, την έχουν διδαχτεί υποτυπωδώς.
Οι πολιτικοί μηχναικοί πήραν κάποια ιδέα όσο σπούδαζαν και εκμεταλλεύτηκαν τα επαγγελματικά δικαιώματα που κακώς τους δόθηκαν, να υπογράφουν αρχιτεκτονικές μελέτες.
Τα αποτελέσματα τα βλέπουμε παντού γύρω μας!
Αν μόνο αρχιτέκτονες σχεδίαζαν κτίρια, τότε εγώ θα είχα πολύ λιγότερη δουλειά!
(Δεν υποστηρίζω ότι όλοι οι αρχιτέκτονες ξέρουν να σχεδιάζουν. Όπως σε κάθε επάγγελμα υπάρχουν κορυφαίοι, μέτριοι και κακοί.)

Διαβάστε:
6 αλήθειες που πρέπει να γνωρίζετε πριν επιλέξετε αρχιτέκτονα ή interior designer

2. Σκέφτεστε να αγοράσετε κάποιο ακίνητο – διαμέρισμα, κατοικία ή επαγ. χώρο;

Αναθέστε σε έναν αρχιτέκτονα που εμπιστεύεστε να μελετήσει τα σχέδια πριν κάνετε μια τόσο σοβαρή επένδυση.
Είναι ο πιο αρμόδιος να σας συμβουλέψει για το αν αξίζει να το αγοράσετε και πόσο εύκολα ή δύσκολα μπορεί να μετατραπεί σε αυτό που ονειρεύεστε.

Αποφάσισα να προσφέρω την υπηρεσία Εκτίμηση Αρχιτεκτονικής Μελέτης Ακινήτου, πολύ επιλεγμένα, σε πελάτες μου ή αναγνώστες αυτού του blog.
Ο λόγος είναι ότι στεναχωριέμαι όταν βλέπω πεταμένα χρήματα σε ακίνητα που δεν αξίζουν και ανεδαφικές προσδοκίες πελατών, ότι ένας αρχιτέκτων εσωτερικών χώρων ή interior designer μπορεί να τα μεταμορφώσει σε παλάτια!
Αρχιτέκτονες είμαστε, όχι θαυματοποιοί!
Στο κάτω-κάτω, είναι προτιμότερο να επεμβαίνουμε εκ των υστέρων σε σχετικά καλοσχεδιασμένα ακίνητα, προκειμένου να γίνουν εξαιρετικά.
Όχι σε προβληματικά και κακοσχεδιασμένα, για να γίνουν μέτρια!

Πριν βιαστείτε να σπαταλήσετε χιλιάδες ευρώ σε μια κακή αγορά σπιτιού ή επαγγελματικού χώρου, διαθέστε ένα πολύ μικρότερο ποσό για μία υπεύθυνη εκτίμηση.
Ακόμη και στην αγορά ακινήτων είναι σοφότερο να προλαμβάνουμε παρά να “θεραπεύουμε”!

Μάνια Μαυρίδου _αρχιτέκτων μηχανικός – χρωματική σύμβουλος

υ.γ.
Αυτό που είναι απαραίτητο να γίνεται σε παλιά κτίρια, είναι ο έλεγχος του κτιρίου από κάποιον έμπειρο πολιτικό μηχανικό, ώστε να διαπιστωθεί η στατική επάρκειά του.
Σε μια σεισμογενή χώρα, όπως η Ελλάδα, δεν πρόκειται για πολυτέλεια, αλλά για ζήτημα ζωής και θανάτου.